Achiques en las inmobiliarias por la menor venta de propiedades

La fuerte baja en la comercialización de propiedades, en parte atribuida al cepo cambiario, obligó a muchas inmobiliarias de nuestra provincia a reajustar sus gastos. De ese modo, se advierte reducción de personal, adelanto de vacaciones, menos oficinas, merma publicitaria, entre otras variantes.

Edición Impresa: sábado, 17 de noviembre de 2012
Achiques en las inmobiliarias por la menor venta de propiedades

El sector inmobiliario se ajusta y debe diversificar para evitar pérdidas.(Archivo)

Jaquelina Jimena - jjimena@losandes.com.ar

A un mes y medio de terminar el año, el balance comercial para algunas firmas del sector inmobiliario, no es auspicioso.

Adelanto de vacaciones para el personal, mudanzas de oficinas a otras de menor superficie, caída abrupta de la pauta publicitaria de avisos, han sido y son parte de la realidad económica de algunas inmobiliarias en la provincia. ¿La razón? Simple, todos los consultados afirmaron al unísono que la caída de compra y venta de propiedades ha erosionado la estructura de costos de las empresas del sector.

"No es mi caso, pero hay colegas que han tenido que reducir su estructura trasladándose a oficinas más pequeñas o, en algunos casos, reducir su personal. Aquí, como en otros sectores, hay que apostar por otros servicios. Nosotros, además de tener una gran cartera de propiedades en alquiler, desarrollamos planes de inversión para grandes firmas que pretenden seguir desarrollándose en superficies de envergadura en la provincia", remarcó Ernesto Córdoba, de Inmobiliaria Córdoba.

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, su presidente, Santiago Debé, afirmó que no ha habido bajas comerciales de los 1.300 matriculados que posee en la provincia. Sin embargo, el directivo remarcó que la presente situación comercial ha producido un achicamiento en la publicidad de los avisos que publicaban las empresas del sector.

En cuanto a una reducción de personal, si bien admitió Debé que se han producido, aclaró que no han sido significativas.

"Muchas de las firmas inmobiliarias de la provincia son micro o unipersonales. Al tener una estructura comercial menor, los gastos son también pequeños. Si bien la crisis está golpeando al sector, no ha sido su impacto tan dramático como en Buenos Aires, donde las inmobiliarias emplean decenas de trabajadores", puntualizó Debé.

En consonancia, José Chandías, de Alcami Propiedades, afirmó que entre las firmas del sector no ha visto cierres de empresas. Sin embargo, admitió que muchos de los titulares de las firmas y ante la caída de ventas de propiedades han tenido que desarrollar actividades paralelas.

"Si bien los precios de los alquileres de oficinas están en caída justamente por la retirada de los matriculados de sus lugares de atención, son los nuevos corredores inmobiliarios los que más sienten el impacto de la desaceleración de las ventas de inmuebles. Hay muchos nuevos egresados que ante la imposibilidad económica de pagar un alquiler de $ 2 mil mensuales, sumados a la carga impositiva, apelan al desarrollo de páginas web, correos electrónicos y uso activo de celulares inteligentes para atender y captar nuevos clientes", remarcó Chandías.

Los otros servicios

A la hora de amortiguar la caída en la comercialización de propiedades, las inmobiliarias mendocinas no sólo apuestan por servicios como administración de edificios, sino que también -remarcaron- está emergiendo un nicho de mercado interesante a futuro: la venta de lotes.

"El pequeño ahorrista sabe que hasta $ 150 mil puede encontrar un terreno bien ubicado. Muchos de ellos apuestan por este tipo de productos porque saben que un terreno es el pasaporte más seguro para llegar a la vivienda propia. De hecho, lo más probable es que el Banco Nación flexibilice su oferta crediticia y se sume a los créditos que el banco Hipotecario Nacional destina a construcción de vivienda. A esto también le agregamos el convenio firmado entre los corredores inmobiliarios y el Instituto Provincial de la Vivienda -IPV- que fija, entre otros ítems, la venta de lotes por parte de las inmobiliarias para que, luego, la entidad del gobierno construya sobre los terrenos", apuntó Chandías.

Finalmente, los alquileres de departamentos de hasta dos dormitorios, son los otros productos que sustentan la permanencia comercial de gran parte de las inmobiliarias mendocinas.

Para Debé, la renta de pequeñas unidades habitacionales en propiedades horizontales son la solución para los provincianos que no poseen techo propio como estudiantes, recién casados y adultos mayores.

"Además de económicos, con precios mensuales que oscilan entre los $ 1.500 y $ 2.500 mensuales, los departamentos de hasta dos dormitorios son la solución para los ancianos y personas que viven solas ya que, muchos de ellos, poseen en sus edificios amenities muy valoradas como son el personal de seguridad y las cámaras de vigilancia", concluyó Debé.
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    Agressor | 17/11/2012 | 20:28 hs
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    #17
  2. Dejen de robar con los precios y van a ver cómo vuelven a vender. Buitres.
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    victor123 | 17/11/2012 | 17:32 hs
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    #16
  2. Es de considerar ,en el tema que atañe a sector comercial de la provincia de Mendoza que dicha entidad hiba a salir indemne de la debacle económica/financiera internacional._ El sector tendrá que quizas: emplear técnicas mas depuradas, mas agresivas, abaratar los costos, reveer las ganancias , etc-etc, sin dejar de interpretar las políticas renovadas de la actualidad.- Referente al dolar : olvidarlo como moneda de intercambio, pues el dolar es la divisa nacional.-
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    DEJENdeSHORAR | 17/11/2012 | 17:03 hs
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    #15
  2. Ahora VAYAMOS contra los que SOLAMENTE viven de RENTAS ! ( alquileres )
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    ARGENTINOLANDIA | 17/11/2012 | 13:06 hs
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    #14
  2. El martes habrá un paro total nunca visto, dijo Luis Barrionuevo. El jefe de la CGT Azul y Blanca pronosticó que el paro general del próximo martes será total, fuerte y con mucha adhesión. Y acotó: Cada vez la veo mas sola a Cristina y creo que quedó claro que no hay re-reelección. CRISTINA Y LOS KKS FUERON!!!!!!! AHORA TODOS LOS ARGENTINOS JUNTOS Y EN PAZ TENEMOS QUE RECONSTRUIR UN PAIS EN SERIO Y PARA TODOS
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    pensante | 17/11/2012 | 11:43 hs
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    #13
  2. PERO SI MONIETA, VILLA, MANZANOU BOULOU Y CRIS, SON SOCIOS, OBVIO QUE NO SE PUEDE COMENTAR
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    pensante | 17/11/2012 | 11:31 hs
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    #12
  2. PERO SI MONIETA, VILLA, MANZANOU BOULOU Y CRIS, SON SOCIOS, OBVIO QUE NO SE PUEDE COMENTAR
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    concep54 | 17/11/2012 | 11:29 hs
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    #11
  2. BIEN POR EL PLAN PROCREAR , VIVIENDAS PARA TODOS !!!! SE TERMINA LA TIMBA DE FORMADORES DE PRECIOS EN LAS INMOBILIARIAS , DEJARAN DE LUCRAR CON LOS ALQUILERES EN LA NECESIDAD DE VIVIENDA DE CLASE TRABAJADORA DE ARGENTINA
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    pensante | 17/11/2012 | 11:28 hs
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    #10
  2. CRISTINA ESTA PELEADA CON TODO EL MUNDO.... AGUANTE DE LA SOTA, PERALTA, COBOS, BINNER Y TODOS LOS QUE NO SE ARRASTRAN........ CRISTINA DENTRO DE POCO SE QUEDA CON EL BIGOTUDO NOMAS APLAUDIENDO... JAJAJAJAJAJ QUE DECADENCIA, EN VEZ DE ACERTAR YERRA Y EN VEZ DE SUMAR RESTA A LA VEZ QUE SUMA ENEMIGOS..... SEGUI ASI CRISTINA....SEGUI ACELERANDO.... LA FECHA DE VENCIMIENTO JAJAJAJAJAJAJAJ
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    Juanpa | 17/11/2012 | 10:47 hs
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    #9
  2. De la Cumbre de Cádiz no se puede comentar. Que raro -
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    BIKYS | 17/11/2012 | 10:44 hs
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    #8
  2. ¡¡¡¡ TODO LO QUE SUBE DE FORMA DESMEDIDA SE CAE Y SE CAE MAL !!!!! MIRANDO EUROPA Y ESTADOS UNIDOS CON PRECIOS DE PROPIEDADES MUY ACCESIBLES EN DOLARES , QUIEN VA INVERTIR SUS AHORROS EN ARGENTINA COMPRANDO PROPIEDADES A PRECIOS TREMENDAMENTE INFLADOS ???? NADIE !!!! Quien dijo que no se puede viajar al exterior ???? me voy a Panama y playas de Varadero en enero pagando con mis tarjetas de credito en 18 pagos , quienes estan al dia con sus impuestos y pueden demostrar sus ingresos , todo ok
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    Juanpa | 17/11/2012 | 10:25 hs
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    #7
  2. El balance no es auspicioso este año? restenle los balances que han sido SUMAMENTE EXITOSOS y el dinero del exito esta depositado en Paraisos Fiscales .
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    argentina2011 | 17/11/2012 | 10:24 hs
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    #6
  2. LLEGO EL DIA EN QUE DEBIA SINCERARSE ESTE TEMA SE TERMINO LA ESPECULACION , LA SUBA DESMEDIDA EN LOS PRECIOS DE PROPIEDADES , ESTA ACCION GENERO EL DERRUMBE DE LA BURBUJA INMOBILIARIA , A BAJAR LOS PRECIOS MUCHACHOS QUE EN PLENO MADRID Y MIAMI SE COMPRAN HOY PISOS POR 65.000.- DOLARES : Y MENDOZA NO SE COMPARA CON ESTAS CIUDADES DEL PRIMER MUNDO ; VENDAN URGENTE( SI PUEDEN ) ANTES QUE LOS PRECIOS SE DERRUMBEN
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    Juanpa | 17/11/2012 | 10:21 hs
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    #5
  2. DE LA SOTA / Piovilegiados de Renault = EMBOSCADORES DE LA MINISTRA GIOIRGI .
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    Juanpa | 17/11/2012 | 10:19 hs
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    #4
  2. Una burbuja inmobiliaria por decadas que tenia un sector sobredimensionado .Precios sobrevalorados e irreales, terrenos sobrevalorados , en fin . Opino que la trasnformacion lleva sus costos ,pero me parece bien ,que el Gobierno haya decidido asumir estos costos . Lo veo muy bien y creo que el sector inmobiliario llegara a un 50 % de achique,lo demas es todo burbuja .
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    Juanpa | 17/11/2012 | 10:19 hs
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    #3
  2. DE LA SOTA = ENDEUDADOR SERIAL.
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    pensante | 17/11/2012 | 10:07 hs
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    #2
  2. MI SOLIDARIDAD CON EL GOBERNADOR DE LA SOTA Y EL GOBERNADOR PERLTA.... MII DESPRECIO A LOS QUE NO TIENEN DIGNIDAD, VIVEN VIAJANDO Y SE ARRASTRAN A LOS PIES DE LA TIRANÌA, CUAL MISERABLES SIN DIGNIDAD Y EN FRANCA TRAICION A SU GENTE
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    ARGENTINOLANDIA | 17/11/2012 | 09:55 hs
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    #1
  2. ESTO TAMBIEN ES CULPA DEL GRUPO CLARIN Y MAGNETTO???? CUANTO DAÑO LE ESTAN HACIENDO AL PAIS!!!
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